miesto so strategickou hodnotou
Okolie jazera Kuchajda patrí k oblastiam s najväčším rozvojovým potenciálom v Bratislave a vízia prezentovaná Atriosom je podľa toho ambiciózna. V tejto lokalite vyrástlo niekoľko členov developerského tímu, ktorý projekt pripravuje a samotný developer má sídlo len pár metrov od miesta realizácie. „Po viac ako 20 rokoch a mnohých realizovaných stavbách pre medzinárodných klientov ako Hornbach, XXXLutz, Möbelix, či OBI, ako aj viacerých rezidenčných projektoch bol náš vlastný development prirodzeným vývojom našej vízie. Rozhodli sme sa postaviť niečo, čo bude mať pre nás osobný a významný rozmer,“ hovorí Vladimír Jakša. „Naším cieľom je zveľadiť priestor tak, aby sa v ňom dobre žilo a pracovalo nielen ľuďom, ktorí nám dajú dôveru, ale aj nám samým. Dôkazom toho, že to myslíme vážne, je aj skvalitnenie dopravnej infraštruktúry v okolí, ktoré realizujeme na vlastné náklady. Pôjde o vybudovanie prvej časti predĺženia Tomášikovej ulice, ktorá bude zahŕňať aj vysokokvalitnú cyklotrasu s potenciálom prepojenia Račianskej ulice s Vajnorskou ulicou. viac ako 400 metrov Pre nás ide o investíciu celomestského významu, ktorá pomôže nielen klientom projektu, ale aj všetkým obyvateľom a firmám z okolia Aj to bol jeden z dôvodov, prečo bol projekt zo strany mesta, ale aj verejnosti mimoriadne dobre prijatý,“ dodáva. PARQ Zátišie je postavené na myšlienke moderného mestského života – citlivé prepojenie funkčnosti a estetiky, verejného priestoru a súkromného komfortu. Projekt svojím námestím, parkom so stovkami metrov štvorcových zelene, novovybudovanou infraštruktúrou a radom menších mestských prevádzok sleduje európsky trend vytvárania živých mestských jadier. „Do územia, ktoré dlhé roky stagnovalo, prinášame novú energiu s ambíciou, aby sa časom stalo prirodzeným centrom bratislavského Nového Mesta, akýmsi druhým downtownom,“ vysvetľuje víziu projektu Jakša. Atrios nie je jedinou spoločnosťou, ktorá vidí tento potenciál. V lokalite už plánujú investície ďalší developeri, čo len potvrdzuje strategickú hodnotu tohto územia.
Atrios Boutique kancelárie PARQ Still life
kancelárie, ktoré majú konečne zmysel aj pre menšie firmy
Spolu s rezidenčnými projektmi pribudli v Bratislave za posledných päť až desať rokov aj desaťtisíce metrov štvorcových kancelárskych plôch vo veľkých budovách a komplexoch. „Trh s bytmi a kanceláriami v Bratislave je z nášho pohľadu stále veľmi perspektívny. Dopyt po modernom mestskom bývaní neutícha, ale zaznamenávame trend aj v ponuke flexibilných kancelárskych priestorov, ktoré dokážu poslúžiť zamestnancom nových, hybridných pracovných modelov. V tom je náš projekt jedinečný,“ hovorí Peter Kysela. Tím Atrios si všimol, že na trhu chýba dostupný produkt pre malé a stredné firmy, jednotlivcov či poradcov, ktorí dnes musia svoje priestorové potreby riešiť prenájmom v starších budovách. Vo veľkých kancelárskych komplexoch sú nájomné rádovo vyššie a firmy si väčšinou musia prenajať celé poschodie alebo jeho časť. „Chceli sme priniesť cenovo dostupný, jednoduchý a napriek tomu veľmi reprezentatívny produkt pre menšie firmy. Naše butikové kancelárie, ako sme ich nazvali, majú rovnako vysoký štandard, no zároveň ponúkajú viac súkromia a takpovediac rodinnú atmosféru, ktorá sa často stráca v anonymite veľkých kancelárskych budov.“ Kancelárie budú postavené v štandarde – samozrejmosťou sú podlahy, elektroinštalácia, osvetlenie a sociálne zázemie s dlažbou, obklady a sanita. Projekt ponúka vysokú variabilitu hlavne v usporiadaní priestorov, vďaka čomu veľmi dobre poslúži širokej skupine nájomcov od jednotlivcov až po menšie firmy. To predstavuje veľkú výhodu, keďže firmy, ktoré si ho zaobstarajú pre vlastnú prevádzku, môžu následne priestor prenajať v prípade zmeny ich potrieb. Variabilitu potrieb však pokryjú aj doplnkové priestory a služby, napríklad možnosť prenajať si spoločnú zasadaciu miestnosť.
Atrios Boutique kancelárie PARQ Still life
„Ešte pred začiatkom realizácie získal náš projekt ocenenie Best Residential Upcoming Development 2024 na CIJ Awards Slovakia (najdlhšie udeľované ocenenie v oblasti realitného trhu v strednej a východnej Európe, pozn. red.). Porota ocenila najmä kvalitu verejných priestranstiev a udržateľnosť, ako aj množstvo zelene, keďže námestie s trávnatou plochou viac ako 400 metrov plynule prejde na veľký park s rozlohou 400 metrov. Kysela. Dodáva, že realizačný tím je hrdý aj na systém stropného vykurovania a chladenia so zdrojom v podobe tepelných čerpadiel. Ide o udržateľné riešenie, ktoré prinesie väčší komfort budúcim obyvateľom. „Tak ako sme sa vyhrali s bytmi, pristupujeme aj ku kanceláriám. Keď to zjednoduším, klient si donesie len písací stôl a môže začať pracovať“. Malé butikové kancelárie tak pútajú pozornosť nielen menších klientov, ale tento atraktívny koncept je vnímaný aj ako relatívne nový typ investičného produktu.
Atrios Boutique kancelárie PARQ Still life
kúpa kancelárie so zaujímavým výnosom
„Keď sa bližšie pozrieme na investičný model, ktorým je kúpa priestorov za účelom ich prenájmu, menšie kancelárie kombinujú nižšie obstarávacie náklady a vyšší príjem z prenájmu. Zároveň sú kancelárie menej náročné na správu a komunikáciu s nájomníkmi, firmy si priestor zvyčajne zariaďujú aj sami. Dopyt na trhu vnímame aj dlhodobo stabilný, keďže až 86 % objemu kancelárskych priestorov v Bratislave sa prenajíma, zatiaľ čo u Mateja Jelínka býva prenajatých len 7 % výhod. investície do kúpy kancelárie. Z údajov, ktoré má Atrios k dispozícii, vyplýva, že obstarávacie ceny kancelárií v PARQ Zátišie sú približne o 10-15 % nižšie ako priemerné ceny bytov v porovnateľných projektoch, pričom výhodou je, že nie je potrebné investovať do ich vybavenia a nájomné za meter štvorcový je spravidla vyššie ako pri bytoch. „Ak porovnáme dva investičné scenáre, kúpu malého investičného bytu a kancelárskeho priestoru, v horizonte 10 rokov je ročné zhodnotenie vloženého kapitálu až 19 %. Ak kanceláriu využíva spoločnosť na vlastné účely, namiesto nákladov na prenájom sa kapitál investovaný do kúpy nehnuteľnosti môže zhodnotiť až 3-násobne,“ dodáva Jelínek. Vďaka nastavenému bankovému financovaniu môžu klienti získať úver na kanceláriu až do výšky 80 % kúpnej ceny s dobou splácania až 15 rokov. Namiesto prenájmu majú možnosť postaviť nehnuteľnosť, ktorá má trvalú hodnotu.
Okrem modelu priameho nákupu kancelárií otvoril Atrios projekt aj investorom, ktorí nechcú priestor priamo vlastniť. Vďaka crowdinvestingu cez platformu Crowdberry sa do projektu môžu zapojiť aj investori s menším kapitálom – už od 5-tisíc eur. Prvé kolo investícií prebehlo v júni tohto roku a v rámci Crowdberry išlo o vôbec prvú investičnú kampaň zameranú na development v Bratislave a zároveň o najväčší realitný projekt, ktorý platformu dovtedy využíval. „Súkromní investori nám v rekordnom čase poskytli viac ako 2 milióny eur, pričom priemerná investícia bola okolo 12 000 eur. Aktuálne ponúkame možnosť zúčastniť sa druhej tranže s očakávaným výnosom cca 13 % pa, čo považujeme za veľmi atraktívne. V tejto tranži by sme chceli získať 3 milióny eur, ktoré použijeme na pokrytie režijných nákladov na začiatku výstavby,“ dodáva Matej Jelínek na začiatku výstavby.
Atrios Boutique kancelárie PARQ Still life
atrios sa nezameriava na rýchlu expanziu, ale na stabilitu
„Súbežne s kampaňou Crowdberry sme v projekte zaznamenali veľký záujem o kúpu priestorov, ktoré sme pretavili do úspešného predaja. Táto dôvera nás veľmi teší a nepochybne nám ako ľuďom a firme dáva vietor do plachiet pri dokončovaní projektu, ale aj budúcich výzvach. Vďaka nej sme dosiahli niektoré míľniky skôr, ako sme plánovali,“ pripúšťa Matej Jelínek možnosť, že urýchli práce na ďalších fázach. Spoločnosť však deklaruje, že jej súčasným cieľom nie je rýchla expanzia a chce sa zamerať na úspešné dokončenie PARQ Still Life. „S prácami na pozemku sme začali ešte v lete, keď sme odstránili väčšinu starej zástavby. Stavebné práce začali v októbri. Dnes je už výkop vidieť a v týchto dňoch začíname s jeho hĺbkovým zabezpečením. Ukončenie stavby vrátane kolaudácie plánujeme na prvý štvrťrok 2028,“ uzatvára Matej Jelínek, partner Atrios, pričom nevylučuje, že ako wellnes kancelária využije aj iný model boutique kancelárií alebo investíciu boutique.
Ak ste našli chybu, napíšte na web@tyzden.sk.
Zdroj správ
