Český trh komerčných nehnuteľností zaznamenáva mimoriadne dobrý rok. Objem tohtoročných obchodov dosiahol 95 miliárd českých korún (3,92 miliardy eur) a podľa najnovšej analýzy poradenskej spoločnosti Savills môže do konca roka v dôsledku ďalších pripravovaných akvizícií prekročiť bezprecedentnú hranicu 100 miliárd českých korún. Navyše zahraničný kapitál nestojí za to, ako tomu bolo na konci minulého desaťročia. Informoval o tom server E15.cz.
„Je to rekordný rok v mnohých smeroch,“ povedal investičný riaditeľ Savills David Sajner. Dodal, že šesť tohtoročných najväčších predajov prekonalo kombinované ročné investičné objemy od roku 2021 do roku 2024. „Takú vysokú koncentráciu veľkých obchodov sme tu dlho nevideli,“ povedal.
Za rekordnou aktivitou stoja domáce kapitálové a najmä realitné fondy. Práve tie do značnej miery určujú dianie na trhu v tomto roku. Investori do nich vložili rekordné množstvo peňazí, čo sa odráža na ich nákupnom apetíte. Fondy nakúpili komerčné budovy za viac ako dve miliardy eur, teda zhruba za dve tretiny českého kapitálu na trhu.
Pomer domáceho a zahraničného kapitálu je v tomto roku najviac skreslený v histórii. Českí investori stoja za 89 percentami všetkých zrealizovaných obchodov a kontrolujú 83 percent z celkového objemu.
Na strane predaja sa tento rok často objavujú zahraniční investori. Predávajú aktíva, ktoré v českom prostredí stále dosahujú atraktívne hodnoty a výťažok presúvajú napríklad do Nemecka či Holandska. „V dlhodobejšom horizonte očakávame ich návrat, no tento rok jednoznačne formoval domáci kapitál,“ povedal David Štrouf zo Savills.
Najväčší záujem je o kancelárske budovy. Potom nasledujú zmiešané urbanistické projekty a priemyselné areály. Tieto segmenty tvoria približne dve tretiny celkového objemu.
Neprehliadnite
